ISFOA OSSERVATORIO : AEW UNO DEI PRINCIPALI GESTORI PATRIMONIALI E DI INVESTIMENTI IMMOBILIARI PREVEDE 42,5 MILIARDI DI EURO DI INADEMPIENZE SUI PRESTITI IMMOBILIARI CON CONSEFGUENTI PERDITE DI 14,5 MILIARDI DI EURO NEI PROSSIMI TRE ANNI PER GLI ISTITUTI DI CREDITO SUI FINANZIAMENTI DEL COMMERCIAL REAL ESTATE CONFERMANDO COSI IN MANIERA AUTOREVOLE  LA SITUAZIONE DI GRANDE CRISI DEL  MERCATO IMMOBILIARE IN ITALIA CHE COMPORTERA’ UNA NOTEVOLE RIDUZIONE DEI PREZZI E DELLE COMPRAVENDITE ED UN AUMENTO ESPONENZIALE DEI MUTUI E DELLE SPESE DI MANTENIMENTO CAUSATA DALLA  MAZZATA DELLA UNIONE EUROPEA PER EFFICIENTARE LE EMISSIONI

ISFOA OSSERVATORIO : AEW UNO DEI PRINCIPALI GESTORI PATRIMONIALI E DI INVESTIMENTI IMMOBILIARI PREVEDE 42,5 MILIARDI DI EURO DI INADEMPIENZE SUI PRESTITI IMMOBILIARI CON CONSEFGUENTI PERDITE DI 14,5 MILIARDI DI EURO NEI PROSSIMI TRE ANNI PER GLI ISTITUTI DI CREDITO SUI FINANZIAMENTI DEL COMMERCIAL REAL ESTATE CONFERMANDO COSI IN MANIERA AUTOREVOLE LA SITUAZIONE DI GRANDE CRISI DEL MERCATO IMMOBILIARE IN ITALIA CHE COMPORTERA’ UNA NOTEVOLE RIDUZIONE DEI PREZZI E DELLE COMPRAVENDITE ED UN AUMENTO ESPONENZIALE DEI MUTUI E DELLE SPESE DI MANTENIMENTO CAUSATA DALLA MAZZATA DELLA UNIONE EUROPEA PER EFFICIENTARE LE EMISSIONI

COME PREVISTO PUNTUALMENTE DAL 2021 E’ ARRIVATA LA TEMPESTA PERFETTA COSTITUITA DA FALLIMENTI LICENZIAMENTI INFLAZIONE STRETTA DI LIQUIDITA’ AUMENTO DEL COSTO DEL DENARO GLI EFFETTI DEVASTANTI DELLA GUERRA E DELLE SANZONI

RIFLETTERE PENSARE MEDITARE AVERE BUON SENSO ED ESSERE RAZIONALI SONO QUALITA’ BASILARI ED INNATE CHE PERO’ VANNO SVILUPPATE E COLTIVATE CON UNA ADEGUATA FORMAZIONE ACCADEMICA

RASSEGNA STAMPA CONSIDERAZIONI RIFLESSIONI COMMENTI OSSERVAZIONI SPUNTI SCENARI E PREVISIONI

Immobiliare, le banche europee rischiano 14,5 miliardi di perdite

Per uscire dal tunnel del debito immobiliare e “aggredire” la montagna – soprattutto generata dalle svalutazioni degli asset commerciali – il solo calo dei tassi non basta.

Nella sua ultima analisi, pubblicata nei giorni scorsi, Aew – uno dei principali gestori patrimoniali e di investimenti immobiliari con oltre 82 miliardi di asset under management – prevede 42,5 miliardi di euro di inadempienze sui prestiti immobiliari, con conseguenti perdite di 14,5 miliardi di euro nei prossimi tre anni per gli istituti di credito sui finanziamenti del commercial real estate.

«Sulla base della nostra metodologia in tre fasi – ha sottolineato Hans Vrensen, head of research & strategy Europe di Aew– stimiamo che dei 572 miliardi di euro di prestiti immobiliari europei contratti nei settori non residenziali (il cosiddetto commercial) e originati tra il 2018 e il 2021, il 7,5% (pari a 42,5 miliardi di euro) andrà in default, mentre il 2,5% (pari a 14,5 miliardi) rappresenterà le perdite associate non recuperabili. Si tratta di perdite in linea con quelle storiche sui prestiti CMBS europei (Commercial Mortgage Backed Securities) successivi alla crisi finanziaria globale».

Il Paese più colpito è la Germania, in cui le perdite potrebbero raggiungere il 4,5% (circa 7 miliardi di euro – inclusi 2 miliardi di euro nel commercio al dettaglio tedesco) dei 157 miliardi di euro di prestiti garantiti originati tra il 2018 e il 2021. La media europea si colloca al 2,5%, mentre i Paesi del Sud Europa – l’Italia non è citata autonomamente – essendo meno esposti dovrebbe avere una soglia di perdite inferiore al 2 per cento.

Le banche tedesche sono da tempo sotto osservazione, perché hanno il maggior numero di prestiti immobiliari commerciali nell’Unione Europea, insieme alle loro controparti francesi, ma hanno classificato una parte relativamente piccola di tali prestiti come in sofferenza (quota comunque in aumento).

Secondo gli analisti, il basso livello di prestiti contrassegnati come in sofferenza è in parte dovuto al fatto che le valutazioni immobiliari utilizzano un approccio più a lungo termine che attenua le variazioni dei prezzi, le valutazioni non sono aggiornate in “tempo reale” come in USA e UK e, se occorre, si utilizzano misure come deroghe trimestrali in caso di violazione del contratto di prestito.

La BCE spinge a utilizzare parte dei profitti eccezionali dello scorso anno per costituire accantonamenti, che però sono limitati anche dalle stringenti regole contabili.

Aew ribadisce la sua stima del deficit di finanziamento del debito europeo di 90 miliardi di euro in 20 paesi. Questa proiezione implica che quasi il 16% dei prestiti immobiliari europei sarà difficile da rifinanziare, poiché una quota di questi prestiti ha avuto origine nel triennio 2018-21. Una proiezione europea che è superiore alla stima statunitense del 14% e al dato, di poco inferiore all’8%, della zona Asia-Pacific.

Intanto anche la Royal Bank of Canada ha ammesso deterioramenti sui crediti immobiliari e assicurato un prudenziale aumento degli accantonamenti.

Mentre Alecta, il più grande fondo pensione di Svezia (che gestisce i risparmi previdenziali di oltre un quarto degli svedesi), ha subìto una svalutazione del 19% del valore del suo più grande investimento: la partecipazione in Heimstaden Bostad AB, uno dei più grandi sviluppatori e proprietari di immobili residenziali in Europa, da tempo indebitato.

TRASFORMA L’ ESPERIENZA IN LAUREA POICHE’ NELLA MODERNA SOCIETA’ SOLO CHI E’ DOTTORE VIENE VERAMENTE CONSIDERATO E VALORIZZATO

POTRESTI ESSERE GIA’ LAUREATO E NON SAPERLO E QUINDI AVER PERSO OPPORTUNITA’ DI CARRIERA ED AUMENTI DI STIPENDIO E SE PRESENTI UN CANDIDATO AVRAI UN IMPORTANTE RICONOSCIMENTO ECONOMICO OLTRE ALLA GRATITUDINE ETERNA DEL TUO CONOSCENTE .

La V.A.E. ( Validazione del Sapere Acquisito con l’ Esperienza ) è un dispositivo procedurale normativo avviato in Francia nel 2002 ed adottato anche da ISFOA Libera e Privata Università di Diritto Internazionale che permette a tutti coloro che hanno acquisito esperienza professionale di richiedere il rilascio di un diploma universitario .

Questo sistema di convalida dell’apprendimento non formale e informale si basa su una ampia esperienza di pratiche in materia di identificazione e riconoscimento dell’apprendimento pregresso e dell’esperienza professionale ed ha l’obiettivo di dare la possibilità a chi non possiede un titolo di studio , ma vanta esperienze professionali e competenze per ottenere un primo livello di qualifica , di accrescere il proprio livello di istruzione a livello accademico .

ISFOA HOCHSCHULE FÜR SOZIALWISSENSCHAFTEN UND MANAGEMENT Libera e Privata Università di Diritto Internazionale fin dalla sua costituzione avvenuta nel 1998 è caratterizzata e riconosciuta universalmente per la propria missione di Solidarietà , Sviluppo Sociale Culturale caratteristiche queste uniche che l’ hanno fatta diventare una delle più ambite e prestigiose università telematiche internazionali , possiede di conseguenza una consolidata reputazione che la qualifica come una organizzazione corretta , trasparente e veloce , soprattutto nella erogazione e destinazione dei fondi raccolti destinati ad opere di bene sia in Africa che in Italia .