ISFOA OSSERVATORIO : CROLLO DEL -10,4% DELLE COMPRAVENDITE IMMOBILIARI SIA A LIVELLO NAZIONALE CHE IN OGNI SINGOLA CITTA’ ITALIANA COME EVIDENZIATO NEL RAPPORTO DEL TERZO TRIMESTRE 2023 DALLA AGENZIEA DELLE ENTRATE CONFERMANDO COSI ULTERIORMENTE ED IN MANIERA AUTOREVOLE LA SITUAZIONE DI GRANDE CRISI DEL  MERCATO IMMOBILIARE IN ITALIA CHE COMPORTERA’ UNA NOTEVOLE RIDUZIONE DEI PREZZI E DELLE COMPRAVENDITE ED UN AUMENTO ESPONENZIALE DEI MUTUI E DELLE SPESE DI MANTENIMENTO CAUSATA DALLA  MAZZATA DELLA UNIONE EUROPEA PER EFFICIENTARE LE EMISSIONI

ISFOA OSSERVATORIO : CROLLO DEL -10,3% DELLE COMPRAVENDITE IMMOBILIARI SIA A LIVELLO NAZIONALE CHE IN OGNI SINGOLA CITTA’ ITALIANA COME EVIDENZIATO NEL RAPPORTO DEL TERZO TRIMESTRE 2023 DALLA AGENZIEA DELLE ENTRATE CONFERMANDO COSI ULTERIORMENTE ED IN MANIERA AUTOREVOLE LA SITUAZIONE DI GRANDE CRISI DEL  MERCATO IMMOBILIARE IN ITALIA CHE COMPORTERA’ UNA NOTEVOLE RIDUZIONE DEI PREZZI E DELLE COMPRAVENDITE ED UN AUMENTO ESPONENZIALE DEI MUTUI E DELLE SPESE DI MANTENIMENTO CAUSATA DALLA  MAZZATA DELLA UNIONE EUROPEA PER EFFICIENTARE LE EMISSIONI

COME PREVISTO PUNTUALMENTE DAL 2021  E’ ARRIVATA LA TEMPESTA PERFETTA COSTITUITA DA FALLIMENTI LICENZIAMENTI INFLAZIONE STRETTA DI LIQUIDITA’ AUMENTO DEL COSTO DEL DENARO GLI EFFETTI DEVASTANTI DELLA GUERRA  E DELLE SANZONI

RIFLETTERE PENSARE MEDITARE AVERE BUON SENSO ED ESSERE RAZIONALI SONO QUALITA’ BASILARI ED INNATE CHE PERO’ VANNO SVILUPPATE E COLTIVATE CON UNA ADEGUATA FORMAZIONE ACCADEMICA

RASSEGNA STAMPA CONSIDERAZIONI RIFLESSIONI COMMENTI OSSERVAZIONI SPUNTI SCENARI E PREVISIONI

Se a livello nazionale il mercato delle compravendite residenziali registra una caduta del 10,4% nel terzo trimestre del 2024, non da meno sono i dati nelle grandi città, dove la variazione negativa è del 10,3%.

Secondo la consueta nota trimestrale dell’Agenzia delle Entrate, le variazioni negative più accentuate si riscontrano a Firenze (-17,9%) e Roma (-13%)

I dati delle compravendite di abitazioni, nel terzo trimestre del 2023, relativi alle otto principali città italiane per popolazione  evidenziano una variazione tendenziale annua negativa del 10,3%, in linea con dato nazionale; si contano circa 2.700 abitazioni acquistate in meno nel terzo trimestre 2023 rispetto allo stesso trimestre del 2022.

I tassi di variazione tendenziale sono negativi per tutte le città, con Firenze e Roma che mostrano i cali più elevati, -17,9% e -13% rispettivamente; si accodano Torino e Palermo con una diminuzione del 10% circa. A Bologna si osserva un decremento del 9,6%, a Milano e Genova la diminuzione è rispettivamente dell’8,5% e del 7,9%, infine, più contenuta è la decrescita a Napoli, che registra una variazione del -1,9%.

Si registra una generale tendenza positiva delle otto città a partire dal 2014, con poche eccezioni limitate a singoli dati trimestrali, che raggiunge l’apice intorno al 2016 per poi essere seguita da una fase di progressivo rallentamento fino alla ripida svolta in negativo nei primi due trimestri del 2020, a cui si contrappone una altrettanto ripida risalita con tutte le principali città che nel 2021 superano i livelli degli anni precedenti.

I tassi tornano poi in progressiva discesa nei trimestri successivi, con l’eccezione di Milano e Palermo, dove i rialzi accelerano nel secondo trimestre del 2022. Negli altri trimestri del 2022 tornano a diminuire con continuità i tassi di Roma, Torino, Genova e Bologna, per poi chiudere il 2022 con un rialzo ma solo a Genova, Firenze, Napoli. Nel 2023, in tutti i trimestri fin qui rilevati, gli scambi presentano diminuzioni tendenziali in tutte le grandi città.

In termini di superficie compravenduta, i tassi tendenziali sono tutti negativi, nel confronto con il terzo trimestre 2022. A Firenze il decremento si attesta al 18%, a Roma al 12,8%; nelle restanti città il calo resta al di sotto del 10%. La STN delle abitazioni scambiate a Palermo, Genova e Torino registra un decremento intorno al 9% mentre a Bologna diminuisce del 7,8%. La superficie media delle abitazioni scambiate nel trimestre aumenta in tutte le città con le eccezioni di Napoli, Genova e Firenze, facendo così registrare, nel complesso delle otto città, un aumento di 0,5 m2 .

Esaminando la distribuzione delle compravendite nel terzo trimestre 2023, si osserva nuovamente che la quota prevalente di acquisti, circa il 41% riguarda il taglio dimensionale medio piccolo, da 50 m2 fino a 85 m2 , con circa 9.500 unità scambiate nel complesso delle otto grandi città.

A Napoli e Palermo la distribuzione delle compravendite tra le classi dimensionali si presenta invece più equilibrata. In questo terzo trimestre del 2023, rispetto all’omologo periodo del 2022, si osserva una diminuzione per tutte le classi dimensionali.

Il calo raggiunge il 10,3% circa nel complesso delle otto città, inoltre per immobili con superficie tra i 115 e i 145 m2 il calo supera il 12%, in questa classe Firenze registra una flessione delle compravendite che va oltre il 26%.

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La V.A.E. ( Validazione del Sapere Acquisito con l’ Esperienza ) è un dispositivo procedurale normativo avviato in Francia nel 2002 ed adottato anche da ISFOA Libera e Privata Università di Diritto Internazionale che permette a tutti coloro che hanno acquisito esperienza professionale di richiedere il rilascio di un diploma universitario .

Questo sistema di convalida dell’apprendimento non formale e informale si basa su una ampia esperienza di pratiche in materia di identificazione e riconoscimento dell’apprendimento pregresso e dell’esperienza professionale ed ha l’obiettivo di dare la possibilità a chi non possiede un titolo di studio , ma vanta esperienze professionali e competenze per ottenere un primo livello di qualifica , di accrescere il proprio livello di istruzione a livello accademico .

ISFOA HOCHSCHULE FÜR SOZIALWISSENSCHAFTEN UND MANAGEMENT Libera e Privata Università di Diritto Internazionale fin dalla sua costituzione avvenuta nel 1998 è caratterizzata e riconosciuta universalmente per la propria missione di Solidarietà , Sviluppo Sociale Culturale caratteristiche queste uniche che l’ hanno fatta diventare una delle più ambite e prestigiose università telematiche internazionali , possiede di conseguenza una consolidata reputazione che la qualifica come una organizzazione corretta , trasparente e veloce , soprattutto nella erogazione e destinazione dei fondi raccolti destinati ad opere di bene sia in Africa che in Italia .