ISFOA OSSERVATORIO : CON L’AUMENTO DEI TASSI DI INTERESSE STANDARD & POOR’S PREVEDE UN PERIODO DI RIBASSI PER IL SETTORE IMMOBILIARE RESIDENZIALE EUROPEO CONFERMANDO COSI IN MANIERA AUTOREVOLE LA SITUAZIONE DI GRANDE CRISI DEL MERCATO IMMOBILIARE IN ITALIA CHE COMPORTERA’ UNA NOTEVOLE RIDUZIONE DEI PREZZI E DELLE COMPRAVENDITE ED UN AUMENTO ESPONENZIALE DEI MUTUI E DELLE SPESE DI MANTENIMENTO CAUSATA ALLA MAZZATA DELLA UNIONE EUROPEA PER EFFICIENTARE LE EMISSIONI
COME PREVISTO PUNTUALMENTE DAL 2021 E’ ARRIVATA LA TEMPESTA PERFETTA COSTITUITA DA FALLIMENTI LICENZIAMENTI INFLAZIONE STRETTA DI LIQUIDITA’ AUMENTO DEL COSTO DEL DENARO GLI EFFETTI DEVASTANTI DELLA GUERRA E DELLE SANZONI
RIFLETTERE PENSARE MEDITARE AVERE BUON SENSO ED ESSERE RAZIONALI SONO QUALITA’ BASILARI ED INNATE CHE PERO’ VANNO SVILUPPATE E COLTIVATE CON UNA ADEGUATA FORMAZIONE ACCADEMICA
RASSEGNA STAMPA CONSIDERAZIONI RIFLESSIONI COMMENTI OSSERVAZIONI SPUNTI SCENARI E PREVISIONI
La correzione dei prezzi iniziata alla fine del 2021 ha visto cali dal picco fino al minimo del 24% a Wellington, in Nuova Zelanda, seguito da vicino dal 22% a Buenos Aires. Infatti, altre 14 città in Europa, nel nord degli Stati Uniti e in Nuova Zelanda hanno visto un calo dei prezzi a due cifre.
L’inflazione dei prezzi immobiliari ha rallentato nelle principali città del mondo nel primo trimestre dell’anno, secondo il report ‘Global Residential Cities Index’, elaborato da Knight Frank, che analizza i trend nei principali mercati immobiliari in 150 città di tutto il mondo.
Le città chiave del pianeta hanno sperimentato una lenta crescita dei prezzi in risposta all’aumento dei tassi di interesse sui mutui e a prospettive economiche più incerte, secondo il report.
La crescita media annua nelle 150 città incluse nell’indice è stata del 3,1% nel primo trimestre del 2023, in calo rispetto al 6,6% del trimestre precedente e ben al di sotto del recente picco dell’11,6%, raggiunto nel primo trimestre del 2022.
In totale, il 51% delle città incluse nell’indice ha visto i prezzi scendere durante il primo trimestre dell’anno, con sette mercati che lo hanno fatto in misura superiore al 5%, di cui due in Scozia (Glasgow e Aberdeen) e due in Svezia (Malmo e Stoccolma). .
Le prospettive dell’inflazione e i tassi di interesse, punti chiave
Secondo gli esperti, i temi centrali restano la prospettiva dell’inflazione, dei tassi di interesse e dello sviluppo dell’attività economica.
Sembra che la Federal Reserve statunitense stia chiudendo i picchi dei tassi nel ciclo attuale e altre banche centrali probabilmente seguiranno lo stesso corso nel 2023, con i cali nell’Eurozona e l’inflazione nel Regno Unito in ritardo rispetto a quella degli Stati Uniti.
Knight Frank ritiene quindi che la crescita economica quest’anno sarà probabilmente più lenta di quella del 2022, anche se le previsioni più recenti indicano un miglioramento delle aspettative, che comporterebbe possibili vantaggi per il mercato immobiliare.
“Il rallentamento dei mercati immobiliari è sorprendente, dato l’impatto dell’aumento dei tassi di interesse nelle economie più importanti. I nostri ultimi risultati confermano che più della metà dei principali mercati urbani del mondo ha visto un calo dei prezzi negli ultimi mesi”, ha spiegato il direttore del Zona residenziale Knight Frank, Carlos Zamora.
Zamora prevede che continueranno a diminuire nel 2023 man mano che i mercati si adatteranno ai maggiori costi del debito.
Prezzi delle case in calo in Europa
La dinamica a livello mondiale si rifletta anche nel vecchio continente.
Con l’aumento dei tassi di interesse in Europa, S&P prevede un periodo di ribassi per il residenziale europeo.
All’inizio di quest’anno, secondo l’agenzia di rating, i prezzi delle case sono rimasti sostenuto oltre le attese, ma il boom immobiliare residenziale causato dalla pandemia in Europa è ormai finito, e la crescita nominale dei prezzi è entrata in una fase di correzione.
Anche prima che le banche centrali europee iniziassero ad aumentare seriamente i tassi, la dinamica dei prezzi delle abitazioni sembrava insostenibile, soprattutto perché l’accessibilità alle abitazioni nella maggior parte delle aree geografiche è peggiorata significativamente durante gli anni della pandemia.
Con i tassi di interesse ora ancora più alti, la pressione sui prezzi delle case è aumentata e si intensificherà ulteriormente poiché tassi di riferimento più elevati continueranno a innalzare nel tempo i tassi medi dei mutui.
TRASFORMA L’ ESPERIENZA IN LAUREA POICHE’ NELLA MODERNA SOCIETA’ SOLO CHI E’ DOTTORE VIENE VERAMENTE CONSIDERATO E VALORIZZATO
POTRESTI ESSERE GIA’ LAUREATO E NON SAPERLO E QUINDI AVER PERSO OPPORTUNITA’ DI CARRIERA ED AUMENTI DI STIPENDIO E SE PRESENTI UN CANDIDATO AVRAI UN IMPORTANTE RICONOSCIMENTO ECONOMICO OLTRE ALLA GRATITUDINE ETERNA DEL TUO CONOSCENTE .
La V.A.E. ( Validazione del Sapere Acquisito con l’ Esperienza ) è un dispositivo procedurale normativo avviato in Francia nel 2002 ed adottato anche da ISFOA Libera e Privata Università di Diritto Internazionale che permette a tutti coloro che hanno acquisito esperienza professionale di richiedere il rilascio di un diploma universitario .
Questo sistema di convalida dell’apprendimento non formale e informale si basa su una ampia esperienza di pratiche in materia di identificazione e riconoscimento dell’apprendimento pregresso e dell’esperienza professionale ed ha l’obiettivo di dare la possibilità a chi non possiede un titolo di studio , ma vanta esperienze professionali e competenze per ottenere un primo livello di qualifica , di accrescere il proprio livello di istruzione a livello accademico .
ISFOA HOCHSCHULE FÜR SOZIALWISSENSCHAFTEN UND MANAGEMENT Libera e Privata Università di Diritto Internazionale fin dalla sua costituzione avvenuta nel 1998 è caratterizzata e riconosciuta universalmente per la propria missione di Solidarietà , Sviluppo Sociale Culturale caratteristiche queste uniche che l’ hanno fatta diventare una delle più ambite e prestigiose università telematiche internazionali , possiede di conseguenza una consolidata reputazione che la qualifica come una organizzazione corretta , trasparente e veloce , soprattutto nella erogazione e destinazione dei fondi raccolti destinati ad opere di bene sia in Africa che in Italia .
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