ISFOA OSSERVATORIO : LA GRANDE CRISI IMMOBILIARE IN EUROPA E’ APPENA INIZIATA ED I PAESI PIU’ COLPITI SONO I PIU’ RICCHI COME GERMANIA , FRANCIA , REGNO UNITO E SVEZIA IN QUANTO TALE CRISI GENERERA’ UNA ONDATA DI FALLIMENTI DI IMPRESE NEL SETTORE EDILE IN INGHILTERRA NEGLI ULTIMI CINQUE ANNI HA CHIUSO 45.000 COSTRUTTORI RESIDENZIALI IN SVEZIA LE CHIUSURE SONO AUMENTATE DEL 35% DAL 2022 1.145 AZIENDE HANNO DICHIARATO FALLIMENTO NEI PRIMI 10 MESI DELL’ANNO SECONDO I DATI DI CREDITSAFE CONFERMANDO COSI IN MANIERA AUTOREVOLE  LA SITUAZIONE DI GRANDE CRISI DEL  MERCATO IMMOBILIARE IN ITALIA CHE COMPORTERA’ UNA NOTEVOLE RIDUZIONE DEI PREZZI E DELLE COMPRAVENDITE ED UN AUMENTO ESPONENZIALE DEI MUTUI E DELLE SPESE DI MANTENIMENTO CAUSATA DALLA  MAZZATA DELLA UNIONE EUROPEA PER EFFICIENTARE LE EMISSIONI

ISFOA OSSERVATORIO : LA GRANDE CRISI IMMOBILIARE IN EUROPA E’ APPENA INIZIATA ED I PAESI PIU’ COLPITI SONO I PIU’ RICCHI COME GERMANIA , FRANCIA , REGNO UNITO E SVEZIA IN QUANTO TALE CRISI GENERERA’ UNA ONDATA DI FALLIMENTI DI IMPRESE NEL SETTORE EDILE IN INGHILTERRA NEGLI ULTIMI CINQUE ANNI HA CHIUSO 45.000 COSTRUTTORI RESIDENZIALI IN SVEZIA LE CHIUSURE SONO AUMENTATE DEL 35% DAL 2022 1.145 AZIENDE HANNO DICHIARATO FALLIMENTO NEI PRIMI 10 MESI DELL’ANNO SECONDO I DATI DI CREDITSAFE CONFERMANDO COSI IN MANIERA AUTOREVOLE LA SITUAZIONE DI GRANDE CRISI DEL MERCATO IMMOBILIARE IN ITALIA CHE COMPORTERA’ UNA NOTEVOLE RIDUZIONE DEI PREZZI E DELLE COMPRAVENDITE ED UN AUMENTO ESPONENZIALE DEI MUTUI E DELLE SPESE DI MANTENIMENTO CAUSATA DALLA MAZZATA DELLA UNIONE EUROPEA PER EFFICIENTARE LE EMISSIONI
COME PREVISTO PUNTUALMENTE DAL 2021 E’ ARRIVATA LA TEMPESTA PERFETTA COSTITUITA DA FALLIMENTI LICENZIAMENTI INFLAZIONE STRETTA DI LIQUIDITA’ AUMENTO DEL COSTO DEL DENARO GLI EFFETTI DEVASTANTI DELLA GUERRA E DELLE SANZONI

RIFLETTERE PENSARE MEDITARE AVERE BUON SENSO ED ESSERE RAZIONALI SONO QUALITA’ BASILARI ED INNATE CHE PERO’ VANNO SVILUPPATE E COLTIVATE CON UNA ADEGUATA FORMAZIONE ACCADEMICA

RASSEGNA STAMPA CONSIDERAZIONI RIFLESSIONI COMMENTI OSSERVAZIONI SPUNTI SCENARI E PREVISIONI

La grande crisi immobiliare in Europa è appena iniziata
I Paesi che sembrano più colpiti da questo problema sono proprio i più ricchi: Germania, Francia, Regno Unito e Svezia

L’aumento dei costi di costruzione, insieme alle normative sempre più severe sull’efficienza energetica e alla lentezza della burocrazia, non fanno altro che peggiorare il significativo problema del patrimonio immobiliare di cui soffre l’Europa. Secondo molti esperti, inoltre, questo scenario ostacolerà la crescita in alcuni Paesi.

I Paesi che sembrano più colpiti da questo problema sono proprio i più ricchi, come la Germania, dove i permessi per costruire nuove abitazioni sono diminuiti del 27% nella prima metà dell’anno. Scenario simile anche in Francia, dove fino a luglio il calo è stato del 28%. Nel Regno Unito, quest’anno, le nuove costruzioni sono diminuite di oltre il 25%, mentre la Svezia sta registrando il calo peggiore dalla crisi degli anni ’90, con meno di un terzo di quanto ritenuto necessario per rimanere in linea con la domanda abitativa.

LA CRISI TOCCA I GRANDI PROGETTI
La crisi non tocca solo le famiglie che progettavano di costruire una casa, ma colpisce anche i grandi progetti.

Uno dei maggiori costruttori tedeschi, Vonovia SE, ha annunciato che non realizzerà nuove costruzioni fino a data da destinarsi.

Allo stesso modo, la mancanza di alloggi in Svezia sembra mettere a rischio un progetto chiave per la produzione di batterie per auto e per ridurre la dipendenza dalla Cina, poiché rischia di avere difficoltà a trovare lavoratori.

La complicata situazione mette in luce il fallimento dei governi nel mantenere le loro promesse.

È il caso del Regno Unito, dove il Partito conservatore ha promesso di costruire 300.000 case all’anno nel 2019, un obiettivo lontano dalla realtà attuale.

Qualcosa di simile sta accadendo in Germania, dove il cancelliere Olaf Scholz ha fatto degli alloggi a prezzi accessibili uno dei punti chiave del suo programma elettorale.

Tuttavia si riscontrano difficoltà a raggiungere l’obiettivo di costruire 400.000 case all’anno, almeno fino al 2026.

In Svezia, fornire alloggi a prezzi accessibili ai propri cittadini è un impegno costituzionale che non viene rispettato da anni. L’offerta di immobili in affitto resta insufficiente rispetto alla domanda, il che fa salire anche i prezzi degli immobili e costringe molti a ricorrere al mercato nero per affittare.

MISURE POPULISTE PER AFFRONTARE UN PROBLEMA DI FONDO
I problemi nel trovare un alloggio potrebbero portare a un aumento delle disuguaglianze sociali, poiché i cittadini sono più costretti a dedicare una parte sempre maggiore del proprio reddito all’housing, a volte anche al di sopra del massimo raccomandato.
Gli esperti temono inoltre che ciò possa generare un maggiore rifiuto degli immigrati, visti come una maggiore competizione per l’alloggio. Non sorprende che all’inizio dell’anno diverse decine di inquilini di una città della Germania meridionale siano stati costretti ad abbandonare i loro appartamenti per fare spazio ai rifugiati.
Nell’ex Germania dell’Est, dove il partito di estrema destra tedesco dell’alternativa (AfD) ha maggiore sostegno, l’ansia per gli alloggi è particolarmente acuta.

Dopo la riunificazione, molti cittadini hanno perso il diritto di vivere nelle case un tempo fornite loro dal regime comunista. Oggi, i tedeschi dell’est hanno ancora meno probabilità di possedere proprietà rispetto ai loro coetanei della Germania occidentale.

La Spagna, insieme al Portogallo, mantiene livelli di costruzione abitativa superiori a quelli registrati nel 2015, quando la crisi economica colpiva ancora la penisola iberica.

Nonostante ciò, esiste una carenza significativa che ha portato alla ricerca di soluzioni che attirino gli investitori, cosa che ha causato un aumento dei prezzi delle case.

In tutta Europa, le politiche governative inadeguate ostacolano la costruzione di alloggi a prezzi accessibili e incoraggiano la mancanza di stock, oltre a sottoporre il settore alla volatilità.

Il settore immobiliare è a metà strada tra un asset guidato dal mercato e un bene pubblico regolamentato, qualcosa che finisce per rallentare gli investimenti.

Inoltre, gli alti costi di costruzione hanno fatto sì che sia redditizio costruire solo case di lusso.

Anche se qualche decennio fa i governi avevano un ruolo più attivo nel settore immobiliare, sembra che la tendenza sia cambiata verso un ruolo maggiore per il settore privato.

Inoltre, sulla scia della pandemia, la maggior parte dei governi sembra riluttante a effettuare spese aggiuntive, soprattutto nel tentativo di frenare l’intensa inflazione.

Ciò potrebbe generare un’ondata di fallimenti di imprese del settore edile, che chiedono aiuti e incentivi per superare la marcata crisi immobiliare.

È il caso dei 45.000 costruttori residenziali che nel Regno Unito hanno dovuto chiudere negli ultimi cinque anni.

Anche la Svezia ha subito queste chiusure, con un aumento del 35% dal 2022 poiché circa 1.145 aziende hanno dichiarato fallimento nei primi 10 mesi dell’anno, secondo i dati di Creditsafe.

Nel frattempo, i politici sono cauti e promettono azioni tiepide che difficilmente contribuiranno ad alleviare il mercato.

Nel Regno Unito il partito laburista ha promesso un pacchetto di riforme per accelerare le procedure e costruire 1,5 milioni di nuove case.

In Portogallo l’obiettivo è aumentare il numero di case disponibili per uso residenziale semplificando le procedure di concessione delle licenze .

Nel frattempo, la Germania ha promesso di stimolare gli investimenti pubblici e di semplificare le normative edilizie.

Tuttavia, il fatto che questi cambiamenti avvengano alla spicciolata rischia di provocare l’effetto opposto, poiché molte imprese edili aspettano di realizzare i loro progetti per ricevere sussidi più interessanti, il che continua a gravare sul settore, come ha affermato Wolfgang ha affermato Schubert-Raab, presidente del gruppo di lobby del settore edile ZDB.

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La V.A.E. ( Validazione del Sapere Acquisito con l’ Esperienza ) è un dispositivo procedurale normativo avviato in Francia nel 2002 ed adottato anche da ISFOA Libera e Privata Università di Diritto Internazionale che permette a tutti coloro che hanno acquisito esperienza professionale di richiedere il rilascio di un diploma universitario .

Questo sistema di convalida dell’apprendimento non formale e informale si basa su una ampia esperienza di pratiche in materia di identificazione e riconoscimento dell’apprendimento pregresso e dell’esperienza professionale ed ha l’obiettivo di dare la possibilità a chi non possiede un titolo di studio , ma vanta esperienze professionali e competenze per ottenere un primo livello di qualifica , di accrescere il proprio livello di istruzione a livello accademico .

ISFOA HOCHSCHULE FÜR SOZIALWISSENSCHAFTEN UND MANAGEMENT Libera e Privata Università di Diritto Internazionale fin dalla sua costituzione avvenuta nel 1998 è caratterizzata e riconosciuta universalmente per la propria missione di Solidarietà , Sviluppo Sociale Culturale caratteristiche queste uniche che l’ hanno fatta diventare una delle più ambite e prestigiose università telematiche internazionali , possiede di conseguenza una consolidata reputazione che la qualifica come una organizzazione corretta , trasparente e veloce , soprattutto nella erogazione e destinazione dei fondi raccolti destinati ad opere di bene sia in Africa che in Italia .