ISFOA OSSERVATORIO : SECONDO UNA RICERCA DI ABITARE & CO MILANO CHE ASSORBE CIRCA L’80% DEGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI HA REGISTRATO UN CROLLO DEL 28% INFATTI I 120 MILIONI DI EURO INVESTITI NEL RESIDENZIALE ITALIANO NEL PRIMO TRIMESTRE 2024 RISULTANO ESSERE IN CALO DEL 35% RISPETTO ALLO STESSO PERIODO DEL 2023 NEL TOTALE GLI INVESTIMENTI NEL SETTORE RESIDENZIALE SONO CROLLATI A PARTIRE DALLA FINE DEL 2022 DI OLTRE 50 PUNTI PERCENTUALI E MILANO E’ LA PIU’ COLPITACONFERMANDO COSI IN MANIERA AUTOREVOLE LA SITUAZIONE DI GRANDE CRISI DEL MERCATO IMMOBILIARE IN ITALIA CHE COMPORTERA’ UNA NOTEVOLE RIDUZIONE DEI PREZZI E DELLE COMPRAVENDITE ED UN AUMENTO ESPONENZIALE DEI MUTUI E DELLE SPESE DI MANTENIMENTO CAUSATA DALLA MAZZATA DELLA UNIONE EUROPEA PER EFFICIENTARE LE EMISSIONI
COME PREVISTO PUNTUALMENTE DAL 2021 E’ ARRIVATA LA TEMPESTA PERFETTA COSTITUITA DA FALLIMENTI LICENZIAMENTI INFLAZIONE STRETTA DI LIQUIDITA’ AUMENTO DEL COSTO DEL DENARO GLI EFFETTI DEVASTANTI DELLA GUERRA E DELLE SANZONI
RIFLETTERE PENSARE MEDITARE AVERE BUON SENSO ED ESSERE RAZIONALI SONO QUALITA’ BASILARI ED INNATE CHE PERO’ VANNO SVILUPPATE E COLTIVATE CON UNA ADEGUATA FORMAZIONE ACCADEMICA
RASSEGNA STAMPA CONSIDERAZIONI RIFLESSIONI COMMENTI OSSERVAZIONI SPUNTI SCENARI E PREVISIONI
Le compravendite residenziali subiscono una forte frenata nei primi tre mesi del 2023. Ad essere più colpita Milano, penalizzata dai prezzi alle stelle, dalla mancanza di un’offerta adeguata alla domanda e dagli alti tassi dei mutui.
Ma non si tratta dell’unica città in cui l’acquisto di case si è ridimensionato: ecco dove e perché, secondo l’analisi di Abitare Co.
COMPRAVENDITE IMMOBILIARI -7,2% PRIMO TRIMESTRE
Nei primi tre mesi dell’anno, il mercato immobiliare residenziale a livello nazionale ha registrato un calo del 7,2% rispetto allo stesso periodo del 2023, con un totale di 154.770 compravendite.
Tra le principali città metropolitane, Milano ha subito la flessione maggiore con un calo del 13,2% e 5.141 transazioni. Seguono Torino con un calo del 10,2% (3.193 transazioni) e Roma con un calo del 6,9% (7.703 transazioni).
COMPRAVENDITA DI NUOVE ABITAZIONI
Particolarmente preoccupante è il settore delle nuove abitazioni nelle grandi città. Le vendite di queste unità, pari a 1.624, rappresentano meno del 7% del totale, con una riduzione del 23% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Secondo Abitare Co., società specializzata in nuove costruzioni, il rallentamento è dovuto alla scarsità di nuove case ad alta efficienza energetica, all’incertezza economica e al calo del potere d’acquisto.
Gli investimenti nel residenziale sono crollati del 35% nel primo trimestre 2024, mentre molte case ristrutturate con il Superbonus sono state ritirate dal mercato per via della maggiore tassazione sulle plusvalenze.
ACQUISTO DI CASE CON MUTUO
La situazione è critica anche per chi acquista casa tramite mutuo. Con poco più di 56mila transazioni, pari al 40% del totale, i mutui hanno toccato i minimi storici. La quota di famiglie che acquistano casa con un mutuo è diminuita progressivamente a causa dell’aumento del costo del denaro imposto dalla BCE per combattere l’inflazione. Prima della pandemia, il 53% delle famiglie acquistava casa con un mutuo; oggi questa percentuale è scesa di tredici punti.
“Nonostante un lieve rallentamento della curva negativa delle compravendite nell’ultimo trimestre del 2023 (-3,3% sul quarto trimestre 2022), i primi tre mesi del 2024 rimangono ancora saldamente in territorio negativo”, dichiara Giuseppe Crupi, CEO di Abitare Co. “I fattori che ostacolano una reale ripresa sono molteplici: il prezzo di vendita aumentato con variazioni annue a due cifre, il calo del potere d’acquisto delle famiglie e la difficoltà di accesso al credito. Inoltre, manca un’offerta di nuove case ad alta efficienza energetica accessibili ai giovani acquirenti, i più sensibili alle tematiche ambientali”.
DOVE MANCANO LE NUOVE COSTRUZIONI
La domanda di nuove abitazioni, anche non di fascia alta, privilegia le case con elevati standard energetici e servizi comuni, ma l’offerta è ancora insufficiente. La mancanza di nuove abitazioni si fa sentire in tutte le principali città. Milano registra una quota superiore al 10% (12,6%) con 648 compravendite, mentre Roma conta 670 nuove case vendute (8,7% del totale). Firenze ha registrato 92 vendite (8,1%), Napoli 35 (1,9%) e Genova solo 8 (0,4%).
PERCHE’ LE FAMIGLIE ASPETTANO A COMPRARE CASA
L’incertezza economica e il calo del potere d’acquisto sono tra i fattori che pesano sulle decisioni delle famiglie, in particolare quelle relative all’acquisto di una casa.
La propensione al risparmio, dopo aver raggiunto picchi durante la pandemia, è diminuita per sostenere le spese familiari e compensare la perdita del potere d’acquisto dovuta all’inflazione.
Gli investimenti nel settore residenziale hanno subito un crollo di oltre 50 punti percentuali a partire dalla fine del 2022, principalmente a causa dell’aumento dei tassi di interesse.
I 120 milioni di euro investiti nel residenziale italiano nel primo trimestre 2024 rappresentano un calo del 35% rispetto allo stesso periodo del 2023. Milano, che assorbe circa l’80% degli investimenti, ha visto un calo del 28%.
Infine, il ritiro dal mercato di immobili ristrutturati con il Superbonus è dovuto alla tassazione delle plusvalenze e alle nuove disposizioni della Legge di Bilancio 2024. Il valore aumentato degli immobili efficientati comporta una maggiore tassazione al momento della vendita, scoraggiando ulteriormente le transazioni.
TRASFORMA L’ ESPERIENZA IN LAUREA POICHE’ NELLA MODERNA SOCIETA’ SOLO CHI E’ DOTTORE VIENE VERAMENTE CONSIDERATO E VALORIZZATO
POTRESTI ESSERE GIA’ LAUREATO E NON SAPERLO E QUINDI AVER PERSO OPPORTUNITA’ DI CARRIERA ED AUMENTI DI STIPENDIO E SE PRESENTI UN CANDIDATO AVRAI UN IMPORTANTE RICONOSCIMENTO ECONOMICO OLTRE ALLA GRATITUDINE ETERNA DEL TUO CONOSCENTE .
La V.A.E. ( Validazione del Sapere Acquisito con l’ Esperienza ) è un dispositivo procedurale normativo avviato in Francia nel 2002 ed adottato anche da ISFOA Libera e Privata Università di Diritto Internazionale che permette a tutti coloro che hanno acquisito esperienza professionale di richiedere il rilascio di un diploma universitario .
Questo sistema di convalida dell’apprendimento non formale e informale si basa su una ampia esperienza di pratiche in materia di identificazione e riconoscimento dell’apprendimento pregresso e dell’esperienza professionale ed ha l’obiettivo di dare la possibilità a chi non possiede un titolo di studio , ma vanta esperienze professionali e competenze per ottenere un primo livello di qualifica , di accrescere il proprio livello di istruzione a livello accademico .
ISFOA HOCHSCHULE FÜR SOZIALWISSENSCHAFTEN UND MANAGEMENT Libera e Privata Università di Diritto Internazionale fin dalla sua costituzione avvenuta nel 1998 è caratterizzata e riconosciuta universalmente per la propria missione di Solidarietà , Sviluppo Sociale Culturale caratteristiche queste uniche che l’ hanno fatta diventare una delle più ambite e prestigiose università telematiche internazionali , possiede di conseguenza una consolidata reputazione che la qualifica come una organizzazione corretta , trasparente e veloce , soprattutto nella erogazione e destinazione dei fondi raccolti destinati ad opere di bene sia in Africa che in Italia .
I.S.F.O.A. HOCHSCHULE FÜR SOZIALWISSENSCHAFTEN UND MANAGEMENT
LIBERA E PRIVATA UNITELEMATICA DI DIRITTO INTERNAZIONALE
FONDAZIONE ED ENTE MORALE DI RICERCA SENZA SCOPO DI LUCRO E DI INTERESSE GENERALE
Persona Giuridica Legalmente Costituita ed Autorizzata ai sensi del Codice Civile Svizzero ed in conformità della Costituzione Federale Svizzera , della Legge sull ‘ Educazione e sul Diritto Scolastico del Cantone Zugo e della Legge Federale sulla Promozione e sul Coordinamento del Settore Universitario Svizzero .
Denominazione Autorizzata dalla SEFRI Segreteria di Stato per la Formazione la Ricerca e l’ Innovazione Scuole Universitarie della Confederazione Svizzera Dipartimento Federale dell’ Economia della Formazione e della Ricerca ed Approvata dall’ Ufficio Federale del Registro di Commercio di Berna e del Cantone Zugo
